Ипотечное кредитование новостроек

Вложение финансовых активов в жилой сектор всегда было экономически оправдано и выгодно. Одним из эффективных решений жилищного вопроса являются современные новые дома. Помимо использования жилого недвижимого имущества по прямому предназначению, квартира в новостройке может стать источником стабильного ежемесячного дохода.

«Брянский Квартал» сотрудничает с ведущими банками, которые предоставляют нашим клиентам наименьшие по рынку процентные ставки, суммы первоначального взноса и другие бонусы.

Попробуем рассмотреть подробней самые распространенные схемы реализации новостроек на отечественном рынке.

Долевое строительство

Данный вид строительства получил широкое распространение на российском рынке недвижимости. Суть схемы заключается в том, что компания- застройщик привлекает потенциальных инвесторов или, говоря иначе, дольщиков. На собранные от дольщиков средства осуществляется строительство новостройки. Право собственности переходит к инвесторам после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Долевое строительство является эффективным инструментом в плане инвестирования своих активов. Как правило, после завершения строительства наблюдается значительное увеличение стоимости квартир.

Вместе с тем, здесь существуют определенные риски. Тысячи дольщиков по всей стране были обмануты не чистыми на руку компаниями застройщиками. В свою очередь государство усиливает меры ответственности застройщиков, что бы защитить права долевых участников.

Переуступка права требования на новостройку

Переуступка права или замена стороны инвестиционного договора может вытекать из вышеупомянутой схемы реализации. Дольщик, не желающий выжидать роста цены на недвижимость, имеет право уступить свое требование на новостройку другому лицу, после чего осуществляется замена стороны в договоре.

Как первая, так и вторая схема реализации новостроек предполагает наличие определенных финансовых накоплений. К сожалению, не каждый житель России может позволить себе приобрести в личную собственность квартиру в строящемся доме.

Рынок недвижимости, как впрочем, и любой другой, всегда готов предложить потребителям некий альтернативный вариант. Здесь в качестве альтернативы выступает ипотека под новостройку.

Если вы приняли решение расширить свои жилищные условия, стоит обратить внимание на программы кредитования, предлагаемые различными банками. Благодаря активному росту строительства, отечественный рынок недвижимости может предложить ипотеку на любую новостройку.

По сути, ипотека является современным банковским продуктом и предполагает стандартные к ипотечным договорам требования. Прежде всего, это срочность, платность и возвратность денежных средств, предоставляемых банком.

Если совсем недавно оформить ипотеку на новостройку было довольно проблематично, так как банки не желали финансировать недвижимость, которая находится на стадии строительства, то  уже сегодня ситуация кардинально изменилась и осуществляется активное финансирование долевого строительства банками.

Преимущества ипотеки под новостройку:

• Сравнительно низкая стоимость квадратного метра;

• Возможность значительного роста стоимости объекта после завершения строительства;

• Планировка, инженерные коммуникации и прилегающая инфраструктура в новых домах, как правило, соответствует международным стандартам.

Процедура оформления ипотеки под новостройку специалистами включает следующие этапы:

После того как найден подходящий вариант и определена компания-застройщик, начинается процедура оформления.

• Прежде всего, заключается договор с компанией - застройщиком на бронирование недвижимого имущества. Данное соглашение оговаривает следующие моменты:

  • Общие параметры недвижимости, местоположение и метраж;
  • Срок действия договора и произведения расчетов;
  • Условия сделки, первоначальный взнос и т.д.;
  • Возможные последствия отмены сделки одной из сторон.

• Далее оформление ипотеки на новостройку перемещается в банк, куда подается заявка на кредитование и пакет необходимых документов.

• После рассмотрения банковским учреждением вашей заявки и одобрения, составляется и подписывается ипотечный договор.

Важно:

Необходимо отметить, что в случае приобретения новостройки в партнерском банке или в аккредитованном объекте, вся документация уже имеется в банке, а от вас потребуется минимальный пакет.

Если в качестве залога вы оформляете другую принадлежащую вам недвижимость, потребуются все правоустанавливающие документы на нее.

Заказать услугу или получить бесплатную консультацию
можно по телефону «Брянский Квартал»: 
+7 (4832) 41-46-46; +7 (4832) 599-755
или отправив нам сообщение:
kvartal32@inbox.ru